Покупка вторичного жилья в ипотеку: особенности

Шансы на покупку объекта вторичного фонда в ипотеку напрямую зависят от состояния жилья. Квартира должна быть ликвидной, в противном случае банк не сможет принять ее в качестве залога. Также ипотека может иметь более высокую стоимость. Преимущество заключается в том, что по такой программе вы покупаете готовое к заселению жилье. Вариантов вторичных квартир в Калининграде немало, в чем вы убедитесь при просмотре страницы https://kaliningrad.etagi.com/realty/. А мы рассмотрим особенности оформления ипотеки на такое жилье.

Вторичное жилье: что это

Так называется объект, право собственности на которое уже имело физическое лицо или организация. Вторичкой может считаться и квартира в недавно построенном доме. Поэтому не стоит представлять себе дом советской постройки. Квартира в новом ЖК, уже сданном в эксплуатацию, также считается вторичным жильем.

Какие преимущества и недостатки имеет вторичное жилье

Важными аргументами за покупку таких объектов становятся:

• возможность заселения сразу после регистрации сделки;

• расположение дома в районе с развитой инфраструктурой;

• широкий выбор вариантов квартир.

Недостатков у вторичного жилья немало, однако большая часть их проявляется только при покупке квартиры в доме старой постройки. К ним относятся:

• неудобные планировки, небольшая площадь;

• плохое состояние мест общего пользования и двора;

• изношенные коммуникации: трубы, проводка.

Какое жилье можно купить в ипотеку

Объект, приобретаемый в кредит, должна соответствовать таким требованиям:

• относиться к жилому фонду;

• находиться в собственности;

• иметь нормальное техническое состояние;

• соответствовать по стоимости требуемой сумме ипотеки.

Банки считают сомнительными квартиры, собственники которых часто менялись. Это же относится к недавно принятым в наследство или имеющим незаконные перепланировки квартирам.

Какие особенности имеет ипотека на вторичное жилье

В первую очередь нужно помнить, что квартиры вторичного фонда не попадают под условия большей части льготных ипотечных программ. Также кредит имеет следующие особенности:

• более высокую процентную ставку;

• больший первоначальный взнос;

• меньший период погашения долга. 

Порядок оформления кредита на вторичное жилье не отличается от такового при покупке новостройки. Заявку также можно подать онлайн, пакет необходимых документов практически тот же.