ХОТИТЕ В САДОВОДЫ? ПЛАТИТЕ ВЗНОС!
ХОТИТЕ В САДОВОДЫ? ПЛАТИТЕ ВЗНОС!
Случается, что за вступление в
садоводческое объединение требуют огромный вступительный взнос, объясняя это
следующим: Вы купили только землю, а прежний-то хозяин наверняка не платил
никаких взносов, ни за прокладку дороги, ни за опоры линий электропередачи и т.
д. Или у Вас есть доказательства, что платил?
Если при приобретении участка Вы получили
от прежнего владельца подтверждение уплаты соответствующих взносов, а также
подтверждение того, что при отчуждении своего участка хозяин одновременно
продал Вам долю имущества общего пользования в размере целевых взносов (пп. 6
п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) “О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(далее - Закон о садоводческих объединениях граждан), то вопросов никаких
возникнуть не должно, в том числе и в суде.
А если подтверждений нет?
То есть продавец, который был членом
садоводческого объединения, уверял Вас, что он за все это уже платил, но
документов не сохранилось. Бывает, что, «помогая» в оформлении продаваемого
участка, представители садоводческого объединения изымают у прежнего владельца
документы (квитанции, членские книжки и т. д.).
Для чего это делается, могу только
предположить. Начнем с того, что Вы не обязаны доказывать невиновность
продавца, но рекомендуется обратить внимание садоводческого общества на
следующие моменты.
Весьма маловероятно, что продавец не платил
целевые взносы, ибо:
• был обязан как член садоводческого
объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы (ст. 19 Закона о
садоводческих объединениях граждан);
• если он этого не делал, то общее собрание
должно было бы насчитать ему пени, запретить ему пользование объектами
инфраструктуры и принять тому подобные меры;
• без погашения долгов продавец вряд ли
получил бы положительное решение о приватизации своего участка (ст. 28 Закона о
садоводческих объединениях граждан) и вряд ли сумел получить документы, необходимые
для государственной регистрации купли-продажи земельного участка в органах
юстиции;
• наконец, государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения
государством законности перехода прав на недвижимое имущество (ст. 2 Закона о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). То
есть наличие у Вас зарегистрированного свидетельства о праве собственности
является подтверждением того, что сделка была проведена с соблюдением всех требований
закона.
Возможно, что Вы с продавцом не оговорили,
что он продает Вам долю в общем имуществе. Однако вы наверняка договаривались
именно об этом.
Конечно, при толковании договора суд будет
исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (ч. 1 ст.
431 Гражданского кодекса РФ).
Однако если правило о буквальном толковании
не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена
действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ч. 2 ст. 431
Гражданского кодекса РФ). При этом принимаются во внимание все соответствующие
обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку,
практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового
оборота, последующее поведение сторон.
Требовать с вновь прибывшего вступительного
взноса для оплаты дорог, электроопоры и т. д. неправомерно.
Это
не вступительный, это целевой взнос. Вот случаи, при которых садоводческое
объединение может потребовать от покупателя уплаты целевого взноса:
• если прежний владелец в связи с выходом
из членов садоводства получил стоимость доли имущества общего пользования в
размере внесённых им целевых взносов или часть такого имущества в натуре);
•у прежнего владельца имелась задолженность
по целевым взносам (что, бесспорно, нуждается в доказательствах);
•идет сбор новых целевых взносов со всех
членов садоводства для приобретения или создания новых объектов общего
пользования.
Если эти обстоятельства
отсутствуют, то требование фантастических сумм за вступление в садоводческое объединение незаконно.
Анна ТАРАСЕНКОВА
