Мобильное приложение города
"Этажи"

ХОТИТЕ В САДОВОДЫ? ПЛАТИТЕ ВЗНОС!

 

 

 

ХОТИТЕ В САДОВОДЫ? ПЛАТИТЕ ВЗНОС!

Случается, что за вступление в садоводческое объединение требуют огромный вступительный взнос, объясняя это следующим: Вы купили только землю, а прежний-то хозяин наверняка не платил никаких взносов, ни за прокладку дороги, ни за опоры линий электропередачи и т. д. Или у Вас есть доказательства, что платил?

Если при приобретении участка Вы получили от прежнего владельца подтверждение уплаты соответствующих взносов, а также подтверждение того, что при отчуждении своего участка хозяин одновременно продал Вам долю имущества общего пользования в размере целевых взносов (пп. 6 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводческих объединениях граждан), то вопросов никаких возникнуть не должно, в том числе и в суде.

А если подтверждений нет?

То есть продавец, который был членом садоводческого объединения, уверял Вас, что он за все это уже платил, но документов не сохранилось. Бывает, что, «помогая» в оформлении продаваемого участка, представители садоводческого объединения изымают у прежнего владельца документы (квитанции, членские книжки и т. д.).

Для чего это делается, могу только предположить. Начнем с того, что Вы не обязаны доказывать невиновность продавца, но рекомендуется обратить внимание садоводческого общества на следующие моменты.

Весьма маловероятно, что продавец не платил целевые взносы, ибо:

• был обязан как член садоводческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы (ст. 19 Закона о садоводческих объединениях граждан);

• если он этого не делал, то общее собрание должно было бы насчитать ему пени, запретить ему пользование объектами инфраструктуры и принять тому подобные меры;

• без погашения долгов продавец вряд ли получил бы положительное решение о приватизации своего участка (ст. 28 Закона о садоводческих объединениях граждан) и вряд ли сумел получить документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи земельного участка в органах юстиции;

• наконец, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством законности перехода прав на недвижимое имущество (ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). То есть наличие у Вас зарегистрированного свидетельства о праве собственности является подтверждением того, что сделка была проведена с соблюдением всех требований закона.

Возможно, что Вы с продавцом не оговорили, что он продает Вам долю в общем имуществе. Однако вы наверняка договаривались именно об этом.

Конечно, при толковании договора суд будет исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

Однако если правило о буквальном толковании не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ч. 2 ст. 431 Гражданского кодекса РФ). При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Требовать с вновь прибывшего вступительного взноса для оплаты дорог, электроопоры и т. д. неправомерно.

 Это не вступительный, это целевой взнос. Вот случаи, при которых садоводческое объединение может потребовать от покупателя уплаты целевого взноса:

• если прежний владелец в связи с выходом из членов садоводства получил стоимость доли имущества общего пользования в размере внесённых им целевых взносов или часть такого имущества в натуре);

•у прежнего владельца имелась задолженность по целевым взносам (что, бесспорно, нуждается в доказательствах);

•идет сбор новых целевых взносов со всех членов садоводства для приобретения или создания новых объектов общего пользования.

Если эти обстоятельства отсутствуют, то требование фантастических сумм за вступление в садоводческое объединение незаконно.

Анна ТАРАСЕНКОВА

 

 

 

Возврат к списку




Радио Новый День

Грунт для озеленения 8-926-302-17-52

Лечебный массаж в Дмитрове. 8-926-425-33-11

Печи камины. тел. 8-903-590-77-83