ПРИОБРЕЛИ ЗЕМЛЮ? ПОЛУЧИТЕ ВЫЧЕТ!

ПРИОБРЕЛИ ЗЕМЛЮ? ПОЛУЧИТЕ ВЫЧЕТ! 

Имущественный налоговый вычет может представляться:

- по расходам на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья, а также земельных участков под жилье;

- по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам). При этом займы (кредиты) должны быть получены от российских организаций или ИП и фактически израсходованы на новое строительство или приобретение жилья или земельных участков;

- по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков. Такие кредиты должны быть предоставлены банками, находящимися на территории РФ.

Имущественный вычет можно получить при приобретении (строительстве) жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них.

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, однако его размер не может превышать 2 млн. руб. без учета суммы уплаченных процентов.

Далеко не все расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, включаются в состав имущественного вычета.

При новом  строительстве либо приобретении жилого дома или доли (долей) учитываются следующие расходы:

- на разработку проектно-сметной документации;

- на приобретение строительных  и отделочных материалов;

- на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством)  и отделке.

Не учитываются расходы: на перепланировку и реконструкцию помещения, на покупку сантехники и иного оборудования, на оформление сделок и т. д.

Не обязательно, чтобы расходы на приобретение земли были осуществлены в денежной форме. Вычет можно получить и в случае, если в счет оплаты земельного участка передано иное имущество, и при мене.

Нельзя воспользоваться вычетом, если:

- оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;

- если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

Рассматриваемый налоговый вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз, причем повторное его предоставление не допускается.

При приобретении нескольких объектов недвижимости имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщику только по одному из них по выбору.

Указанный имущественный налоговый вычет может быть получен в налоговом органе при подаче налоговой декларации по окончании года, либо у работодателя до окончания года.

Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ, к которой надо приложить Заявление на получение имущественного налогового вычета. А также при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю в нем.

Факт оплаты подтверждают: расписки; квитанции к приходным ордерам; банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца; товарные и кассовые чеки и т.д.

Анна ТАРАСЕНКОВА