ЗА СЧЕТЧИКИ ЗАПЛАТИМ ПО ПОЛНОЙ...

ЗА СЧЕТЧИКИ ЗАПЛАТИМ ПО ПОЛНОЙ...

К такому выводу пришла наша редакция, готовя продолжение публикации “Владельцы счетчиков заплатят по полной?” (“ЭТАЖИ ЖКХ” № 16). Напомним, Высший арбитражный суд МО удовлетворил иск ООО "Дмитровтеплосервис", предъявленный ООО «Управляющая компания ЖКХ». Теплосервис просил признать правомерным способ определения количества потребленной тепловой энергии расчетным методом, при котором количество энергетических ресурсов, подаваемых Теплоснабжающей организацией и принятых Абонентом в жилые многоквартирные дома, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета определяется расчетным методом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, исходя из количества жителей и утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг без учета показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учета (ИПУ).

Мы отправили вопросы в дмитровскую управляющую компанию. Как будет действовать ООО "Управляющая компания ЖКХ" в данном случае? Кто будет платить разницу между показателями индивидуальных приборов учета потребления и нормативов - жители или УК? Как в квитанциях будут прописаны эти долги, сколько придется доплатить жителю? Попросили привести пример: собственники трехкомнатной квартиры по показаниям ИПУ платили в среднем столько-то рублей, а по нормативам должны столько-то...

Специалисты управляющей компании дали краткий и неконкретный ответ, который мы дословно приводим.

«Взаимоотношения ООО «Управляющая компания ЖКХ» и ООО «Дмитровтеплосервис» по поставкам энергетических ресурсов регулируются договорными отношениями.
С решением суда, вынесенного именем Российской Федерации и оставленного без изменения вышестоящей инстанцией, Вы можете ознакомиться на сайте Арбитражного суда Московской области.
Все вопросы, которые Вы озвучили, будут решаться исключительно в правовом поле с безусловным учетом интересов населения, управляющей компании и ресурсоснабжающей организации».

(Заметим, что, как ни спросишь у УК «ЖКХ» что-либо конкретное, ответа не дождешься. Раньше мы пытались выяснить, кто ее владельцы, еще ряд совершенно незатейливых вопросов задавали - молчат, как партизаны. Ну, непонятно нам, откуда в сфере ЖКХ такая вот секретность. Поделитесь, господа хорошие, информацией, народ ведь спрашивает!)

«По сути, жители здесь находятся в правовых отношениях с управляющей компанией, а она, в свою очередь, с ООО «Дмитровтеплосервис», - отмечает директор МУП «Управляющая компания ЖКХ» Юрий КУКЛЕВ. - И управляющая компания проиграла суд «Дмитровтеплосервису». Жители в соответствии с федеральным законом поставили счетчики и имеют право по ним расплачиваться. УК сейчас присылает в расчетный центр письма и требует, чтобы мы начисляли по нормативу - т.е. доначислили владельцам счетчиков. Получается, законопослушный человек поставил счетчики, заплатил за это. ООО “УК ЖКХ” подписало акт приемки, признав установку легитимной. Я считаю, если есть такая необходимость, то пусть УК из своих резервов и выплачивает разницу. Ведь иск был к ООО «Управляющая компания ЖКХ», а не к жителям. И если, в конце концов, начислят, то жители имеют право подать в суд уже на ООО «Управляющая компания ЖКХ».  

В данный момент известно одно: главой района принято решение о повсеместной установке общедомовых приборов учета. На первом этапе счетчиками будут оборудованы энергоемкие объекты: дома в 5 этажей и выше.

Основной массив таких жилых зданий находится в обслуживании ООО «Управляющая компания ЖКХ» (более 500 домов), у МУП «Управляющая компания ЖКК» - 24 дома. Установка счетчиков - процедура дорогостоящая. В среднем весь комплекс работ на один многоквартирный дом составит 190 000 рублей. 

Эксплуатирующие организации возьмут на себя частичные работы по монтажу счетчиков в подвалах (установка задвижек, сварочные работы и т.д.) Также определена организация, которая будет закупать и непосредственно устанавливать счетчики.

В дальнейшем приборы учета будут приняты в общедомовую собственность и деньги, затраченные на их установку, будут заложены в тарифы собственников и постепенно, в течение нескольких лет, будут возвращаться организациям.

Кроме того, возрастут ежемесячные платежи за тепло и горячую воду, поскольку теперь плата будет взиматься по фактическим показателям, а не распределяться на летние месяцы. 

Казалось бы, все вопросы с владельцами ИПУ в таком случае отрегулируются, но и здесь есть «подводные камни». При наличии общедомового прибора учета жители оплачивают по нормативам, а имеющие свои счетчики – по показаниям. Но если возникнет ситуация, что общее потребление (по нормативам и по ИПУ) будет меньше показаний общедомового счетчика, то разницу придется платить именно владельцам ИПУ.

Откуда могут взяться эти потери? В первую очередь, из-за утечек в подвальных помещениях. Эксплуатирующая компания должна будет постоянно проводить обследование, утепление каналов подачи теплоносителей и устранение утечек. Но причиной могут стать и соседи, которые платят по нормативам и не очень-то заботятся о своем коммунальном благе. Представьте себе: у кого-то постоянно течет унитаз, капает из крана – и за всю его безалаберность будут платить владельцы счетчиков.

Надежда Суворова

Жители Дмитрова высказали свое мнение по данному вопросу, позвонив в редакцию...

Валерий Степанович КОТЕНКОВ:

- Все изменения затрагивают интересы юридических, а не физических лиц. В Мосэнергосбыт я плачу по счетчику, который они же сами и устанавливают. Им выгодно знать, как я употребляю энергию. А в данном случае - поставь счетчик, заплати 7 тысяч рублей и в результате все зря?

А общедомовой счетчик, кому он нужен? Управляющей компании? Водоканалу? Теплосервису? Возможно. Но мы-то не сможем ознакомиться с его показаниями – он в подвале, должен быть закрыт. В нашем доме, например, есть магазин – как мы сможем контролировать все расходы?

Почему чиновники делают все ради чиновников?

Прошла информация, что постановлением правительства Московской области разрешено заключать прямые договора между потребителями жилищно-коммунальных услуг и непосредственно поставщиками – ресурсоснобжающими организациями. Звоню в Теплосервис, мне говорят, у нас нет такого постановления, такой регламент не отлажен. А в данном случае легче напрямую заключить договор и по счетчику работать, иначе зачем он нужен?

Борис Яковлевич МАКАРЕНКО:

- Платить, конечно, должен тот, кто прозевал. Управляющая компания не выиграла суд только потому, что там работают «менеджеры», а не специалисты коммунальной отрасли. Я почитал дело – на что ссылались представители ООО «Управляющая компания»? Ни на что. Между тем, есть Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". В разделе «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги», п.16 сказано: «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета».

То же самое прописано в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое как раз вступает в силу.

Управляющая компания должна следить за качеством услуг ресурсоснабжающих организаций. И здесь есть много оснований для встречных исков и штрафов - к тому же самому Дмитровтеплосервису...