ЗАКОН РАДИ ПОРЯДКА: ВОПРОС-ОТВЕТ

ЗАКОН РАДИ ПОРЯДКА: ВОПРОС-ОТВЕТ

Хочу отказаться от газа в квартире и поставить электроплиту. УК отказала, ссылаясь на слабый трасформатор. Но я живу на втором этаже, а на первом у нас находится магазин и парикмахерская – там уж точно потребляют большой объем электроэнергии! Могли ли в УК просто не захотеть этим заниматься и написать мне отказ? И куда идти в таком случае? (Сергей, г. Лобня)

Идите в проектную организацию. В любом случае для замены газовой плиты на электрическую с Вас запросят проектную документацию. Проектировщики обязаны будут сделать расчет, из которого станет ясно, права УК или нет.

Всю зиму не включаю батареи.  Помимо этого, в квартире открыты все форточки - исправно отапливаю улицу и оплачиваю услугу, в которой не нуждаюсь. Можно ли снизить оплату за теплопотребление отдельной взятой квартиры, отключив теплоподачу в радиаторы центрального отопления в квартире - опломбировать задвижки? Что для этого нужно?

Одну Вашу квартиру в доме отключить от отопления нельзя, поскольку начнут страдать соседние помещения. Внутридомовые стены (в отличие от ограждающих конструкций - наружных стен) не имеют достаточного слоя теплоизоляции, поэтому часть тепла от соседей будет проходить в Вашу холодную квартиру. А это соседям вряд ли понравится.

Если хотите сэкономить на теплоснабжении, соберите собрание собственников вашего дома. На основании решения собрания можно будет провести комплекс энергосберегающих мероприятий:

- установить общедомовой узел учета, регулятор температуры на ГВС, регулирующую аппаратуру на батареи;

- улучшить или заменить теплоизоляцию трубопроводов и  наружных стен;

- заменить все окна (в том числе и на места общего пользования) на современные. В результате оплата за тепло в доме должна снизиться не менее чем на 40%.

Какими отношениями связаны между собой ресурсоснабжающие организации и граждане – потребители коммунальных услуг?

Исходя из действующего законодательства, ресурсоснабжающие предприятия и потребители коммунальных услуг менее всего связаны между собой какими-либо отношениями. Граждане платят управляющей организации за коммунальные услуги, а управляющие организации, в свою очередь, покупают у РСО ресурс.

Постановление Правительства №307 от 23.05.06 г. разводит эти два понятия – «коммунальные услуги» и «коммунальный ресурс». Поэтому надо рассматривать отношения «ресурсоснабжающие предприятия – управляющие организации» и «управляющие организации – потребители коммунальных услуг (граждане)» отдельно.

В первой ситуации отношения строятся на договорах купли-продажи соответствующих видов ресурсов. Во втором случае отношения могут выстраиваться, например, в рамках договора управления многоквартирным жилым домом, предусмотренным ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Сейчас в одном из законопроектов предполагается, что оплата потребителей энергоресурсов будет идти непосредственно к поставщикам этих ресурсов, не проходя через УК.

Каковы обязанности УК по предоставлению ответов на запросы собственников?

Управляющая компания обязана в течение трех рабочих дней предоставить по запросу собственника документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. (Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. постановлением Правительства РФ от 6.02.2006г. №75, с изменениями от 18.07.2007г).