РЫНОК НА РАСПУТЬЕ

Недвижимость не движется

РЫНОК НА РАСПУТЬЕ

Недвижимость не движется

Итак, с началом лета 2010 года небольшой прирост цен на недвижимость в Московском регионе, который наблюдался с осени 2009 года, по сути, выдохся. После падения примерно на 30-35% после кризиса 2008 года и небольшого «отскока» вверх на 5-10% стоимость квадратного метра снова оказалась на распутье. С одной стороны, сложный экономический фон не дает поводов говорить о быстром восстановлении цен до докризисного уровня, а с другой – ограниченность предложения и недостаток жилья не дают рынку упасть ниже. Проще говоря, продавцы ждут увеличения цены, а покупатели ее дальнейшего снижения. Рынок стоит.

По мнению аналитиков, в течение осени во многом будет сохраняться текущий уровень цен на недвижимость. При этом не исключено незначительное сползание вниз по стоимости низкокачественных и низколиквидных объектов, а также квартир с изначально завышенными ценами. При этом новостройки, особенно эконом-класса, напротив, могут слегка прибавлять в цене по мере продвижения строительства и более высокой стадии готовности объектов.

Эксперты едины в одном: «В целом, несмотря на начало делового сезона, ситуация с ценами на недвижимость останется прежней до конца года. Угрозы и риски повторения ситуации осени 2008 года (резкое снижение цен), как и серьезного подъема, оценивают как минимальные. Сейчас рынок постепенно нащупывает равновесие спроса и предложения в изменившихся (“посткризисных”) рыночных реалиях. После прекращения массового выхода на рынок накопленного за период кризиса спроса те значения, которые будут достигнуты к этому времени (то есть примерно то, что мы видим сейчас), и станут “отправными точками” для дальнейшего развития рынка в ближайшей перспективе.

Резких колебаний основных показателей рынка недвижимости не предвидится и в начале следующего года.

Подобные тенденции существуют и на рынке коттеджного строительства. Число поселков увеличилось, а предпосылок для ажиотажного спроса на загородное жилье пока нет. Более того, к концу 2010 года ожидается завершение строительства еще порядка 40% поселков.

Что касается стоимости загородных домов в поселках разной степени готовности, то, как и в целом по рынку, за последние 1,5 года цены в готовых и строящихся объектах заметно упали. С осени 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в поселках на разных стадиях строительства сократилась с 80-148 тыс. руб. до 42-111 тыс. руб. (первая цифра диапазона отражает уровень цен в поселках, строительство которых еще не начато, а вторая – стоимость жилья в готовых объектах). Падение средней стоимости дома выглядит еще более внушительным: с 25-62 млн. руб. до 8,4-39 млн. руб.

Сейчас идет пересмотр концепций застройки многих проектов, выходящих на рынок после кризиса, в сторону создания более экономичного предложения, удовлетворяющего потребностям современного покупателя. В целом сейчас при снижении цен и увеличении количества готовых поселков, сложилась крайне благоприятная ситуация для покупателей.