Покупка недвижимости на вторичном рынке требует особенно тщательной проверки. После заселения может обнаруживаться, что квартира находится в залоге, имеются задолженности по коммунальным платежам или наследники, права которых были нарушены. Если вы не хотите заниматься проверкой самостоятельно, покупайте уже проверенные 2 комнатные квартиры от агентств недвижимости. Расскажем, как получить подробную информацию об объекте.
Если квартира покупается в браке, супруг получает право на долю. При продаже он должен дать свое согласие. Таковое не требуется, если жилье было подарено или получено в наследство. Также документ не нужен при наличии соглашения о разделе имущества.
Если квартира получена в наследство, узнайте, сколько времени прошло после вступления наследника в права. Когда жилье продается практически сразу, стоит насторожиться. Возможно, при вступлении в наследство были нарушены права других родственников. В этом случае сделка будет оспорена в судебном порядке.
На данном сервисе можно получить выписку из ЕГРН, указав кадастровый номер или адрес. В данном документе проверяют:
Аресты. Данная проверка проводится при покупке вторички. Находящуюся под арестом квартиру купить не получится.
Обременение. Это может быть договор ренты или ипотека. Для продажи ипотечного жилья требуется разрешение банка.
Наличие несовершеннолетних собственников. Продавать такое жилье можно, однако необходимо предварительно получить разрешение у органов опеки.
Технические паспорта на недвижимые объекты выдавались до 2017 года. Проверьте представленную в этом документе информацию, убедитесь, что она соответствует фактическим параметрам объекта. Данные о площади и планировке квартир в домах, построенных после 2017 года, можно запросить в БТИ. При любых перепланировках в технический паспорт должны вноситься соответствующие изменения. Без регистрации новой планировки квартиру продавать нельзя. Если перепланировка нарушает санитарно-технические нормы, сделка может быть признана недействительной.
Желательно, чтобы в квартире не было прописанных лиц. Если таковые имеются, в договоре прописывают требуемую дату снятия с регистрационного учета. Если в квартире зарегистрированы взрослые люди, выписать их можно будет через суд. В случае с несовершеннолетними дело обстоит сложнее.