MyDmitrov.ru

Как проверить квартиру перед покупкой

Покупка недвижимости на вторичном рынке требует особенно тщательной проверки. После заселения может обнаруживаться, что квартира находится в залоге, имеются задолженности по коммунальным платежам или наследники, права которых были нарушены. Если вы не хотите заниматься проверкой самостоятельно, покупайте уже проверенные 2 комнатные квартиры от агентств недвижимости. Расскажем, как получить подробную информацию об объекте.

Узнайте о собственниках подробнее

Если квартира покупается в браке, супруг получает право на долю. При продаже он должен дать свое согласие. Таковое не требуется, если жилье было подарено или получено в наследство. Также документ не нужен при наличии соглашения о разделе имущества.

 

Если квартира получена в наследство, узнайте, сколько времени прошло после вступления наследника в права. Когда жилье продается практически сразу, стоит насторожиться. Возможно, при вступлении в наследство были нарушены права других родственников. В этом случае сделка будет оспорена в судебном порядке.

Проверьте объект через Росреестр

На данном сервисе можно получить выписку из ЕГРН, указав кадастровый номер или адрес. В данном документе проверяют:

 

  • Аресты. Данная проверка проводится при покупке вторички. Находящуюся под арестом квартиру купить не получится.

  • Обременение. Это может быть договор ренты или ипотека. Для продажи ипотечного жилья требуется разрешение банка. 

  • Наличие несовершеннолетних собственников. Продавать такое жилье можно, однако необходимо предварительно получить разрешение у органов опеки.

 

Проверьте технический паспорт

Технические паспорта на недвижимые объекты выдавались до 2017 года. Проверьте представленную в этом документе информацию, убедитесь, что она соответствует фактическим параметрам объекта. Данные о площади и планировке квартир в домах, построенных после 2017 года, можно запросить в БТИ. При любых перепланировках в технический паспорт должны вноситься соответствующие изменения. Без регистрации новой планировки квартиру продавать нельзя. Если перепланировка нарушает санитарно-технические нормы, сделка может быть признана недействительной.

Проверьте выписку из домовой книги

Желательно, чтобы в квартире не было прописанных лиц. Если таковые имеются, в договоре прописывают требуемую дату снятия с регистрационного учета. Если в квартире зарегистрированы взрослые люди, выписать их можно будет через суд. В случае с несовершеннолетними дело обстоит сложнее.




 

Дмитров в соцсетях