ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ: насколько это эффективно?

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ: насколько это эффективно? 

Консультирует Алексей Михеев, эксперт по вопросам недвижимости, гендиректор агенства недвижимости “БизнесКонсалт”

 

Документ, называемый государственным жилищным сертификатом (ГЖС), – это свидетельство, удостоверяющее право личности на получение субсидии, не требующей возврата, на покупку жилья на средства федерального бюджета. Программа была запущена еще в 1998 году и длится до сих пор. Она была создана и утверждена под контролем Правительства РФ. В программе указываются положения, которые регламентируют ход ее осуществления. Добавлены категории населения, которые могут участвовать в этой программе.

Как нужно себя вести в случае получения ГЖС 

В первую очередь необходимо открыть счет в банке, находящемся в регионе, где будет приобретаться жилье. Затем следует обратиться в риэлторскую организацию, потому что купить жилье по этому сертификату без посредников очень затруднительно. При покупке жилья по сертификату бывший владелец получит деньги только по истечении полутора месяцев.  При оплате сделки банк запрашивает ряд вопросов, на которые ответ может дать только специалист.

Проблемы при покупке жилья по сертификату 

Хозяин сертификата обязан предоставить банку договор о купле-продаже жилья, который должен быть зарегистрирован Федеральной службой регистрации. Есть такие случаи, когда квартира расположена в здании только что построенного жилья, не имеющего акта приема-передачи, соответственно, отсутствует право собственности на жилье. Тогда в банк необходимо предоставить договор об уступке требования на жилье и свидетельство о федеральной регистрации права на собственность на это жилье. Владельцы сертификата не имеют права на участие в долевом строительстве на начальном этапе. Самой большой проблемой является разброс цен за квадратный метр по регионам. Многие участники вынуждены получать сертификаты на города, где присутствует 20% коэффициент. Потом они обналичивают сертификат, продавая жилье, заплатив риэлторским организациям, после чего покупают жилье у себя в регионе.

Все это очень усложняет приобретение жилья семьями, у которых уже появились один или несколько детей, так как, помимо решения проблемы получения жилья, необходимо еще и заботиться о своей семье.