Как провести раздел участка

Собственность

КАК ПРОВЕСТИ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда у одного земельного надела оказываются два, а то и больше владельцев. Особенно это касается вопросов, связанных с получением наследства. 

Получив в наследство определенный земельный участок, оба его владельца хотят иметь свою половину. Если продажа участка не входит в планы наследников, то здесь имеет место реальный раздел или межевание земли.

Вступив в права наследования и оформив в собственность свой участок, владельцы должны обратиться в местный отдел геодезии и землеустройства и заполнить соответствующие заявления. После этого сотрудники организации проведут раздел указанного участка земли.

Здесь следует обратить внимание, что даже после реального раздела, в документах участок все также будет значиться единым, но только с пометкой "измененный земельный участок". Изменение границ данного участка разрешает его владельцам отделиться друг от друга, но не дает никому из них права на единоличное владение данным участком. В этом случае продать свою долю будет сложнее, чем в ситуации со свободной землей.

Поэтому после разделения участка, можно оформить в личную собственность свою половину и стать владельцами двух новых участков. Этот вариант, зачастую, используется для того, чтобы можно было продать один из земельных наделов, а второй, если позволяет площадь, впоследствии снова поделить пополам.

Чтобы получить два участка земли вместо одного, собственники должны оформить их соответствующим образом, то есть поставить на земельный учет в Росреестре, предварительно сняв с учета один старый участок.  Для этого они обязаны обратиться с заявлением в Кадастровую палату для оформления прав собственности на полученную недвижимость.  После постановки новых земельных участков (вместо одного старого) на кадастровый учет, каждому из них будет присвоен свой кадастровый номер.

Как правило, операции по межеванию участков земли проводятся довольно быстро, и длительность самого процесса разделения и оформления в собственность не занимает более 2-3 месяцев.

Немного другая ситуация складывается в вопросе разделения земель, принадлежащих садоводческим, огородническим или дачным товарищеским объединениям. Такую землю, полученную в наследство или приобретенную в долевой собственности, разделить будет сложнее, чем собственный участок, относящийся в категории земли поселений.

Алексей МИХЕЕВ,
эксперт по вопросам недвижимости,
гендиректор агентства недвижимости "БизнесКонсалт"