НОВОЕ В СФЕРЕ СОБСТВЕННОСТИ
Собственность
Алексей Михеев, эксперт по вопросам недвижимости, гендиректор агенства недвижимости "БизнесКонсалт", о новых законопроектах в сфере собственностиНалог на излишки
Министерством финансов подготовлен проект закона, предусматривающий введение налога с граждан, обладающих излишками жилплощади. Начиная с 2013 года, предлагается установление минимальной базовой ставки налога, размер которой должен составить 0,1% от общей стоимости жилья. Опасность для простых граждан в том, что речь идет не об оценке БТИ, а о рыночной стоимости жилья. Это неизбежно приведет к серьезному возрастанию платежей по налогам.
Закон о государственном кадастре недвижимости с 1 марта 2008 года ввел понятие единого имущественного объекта недвижимости, объединившего земельные участки и строения. Для постановки всех без исключения объектов на кадастровый учет необходимо продолжительное время, и это при несовершенной пока методике для определения кадастровой стоимости. Взимать налог возможно только при условии абсолютной постановки на учет всех объектов. В настоящее время налог на недвижимость начисляется по федеральному закону № 2003-1.
Основной проблемой в новом законодательстве по налогообложению является методологический аспект. Эксперты на рынке недвижимости не пришли к общему мнению по этому вопросу. Неясны критерии оценки недвижимости. Еще одна проблема - в вопросах собственности. У многих россиян, приватизировавших квартиры с «лишней» площадью, произошло резкое снижение доходов. Каким образом они будут оплачивать излишки?!
Что касается дачных строений, то их стоимость на сегодняшний момент может значительно превышать изначальную цену. Конечно, за многие годы дом обустроен, участок тоже облагорожен. Человек вкладывал заработанные копеечки, а получилось, что повысил-то он ликвидность, а также рыночную стоимость своего загородного дома. И все старания обложат налогами! По мнению экспертов, загородная недвижимость не может оцениваться так же, как и квартиры.
Проблема еще и в том, что в России отсутствует открытость информации о реальной стоимости недвижимости. ФРС, которая фиксирует все сделки с недвижимостью, не раскрывает данной информации, что уже давно практикуется во многих государствах. Больше половины всех российских сделок происходит на основании номинальной, а не реальной стоимости.
Когда оценивать квартиры будут независимые экспертные компании, возможно, спекуляций, действительно, станет меньше. И все же, вводимый налог способен породить множество проблем. Сейчас нет достоверной информации о том, кто и чем владеет на самом деле. Без единого кадастра государство не сможет разобраться в этих вопросах, следовательно, вводить сейчас такой налог абсолютно нецелесообразно.
Вопросов возникает очень много, также много будет граждан, несогласных с произведенной оценкой принадлежащего им имущества. В этом случае не избежать судебных тяжб.
До 8 соток без налога
Госдума рассматривает законопроект, согласно которому участки площадью до 8 соток не будут облагаться земельным налогом. Это будет возможно лишь в том случае, когда налогоплательщик является физическим лицом и имеет в собственности только один земельный участок. Разработчики документа считают, что для некоторых людей подобный земельный надел – это, пожалуй, единственная возможность обеспечить себя свежими овощами и возможностью отдыха на природе. Поэтому необходимо учесть на законодательном уровне факт использования небольшого участка земли в указанных целях, а также важность владения приусадебными участками для отдельных категорий граждан. Авторы законопроекта предполагают, что он может вступить в силу уже с 1 января 2014 года.
Налог на неиспользуемые земли может увеличиться в 10 раз
Сергей Шойгу, находясь в должности Губернатора Московской области, предложил повысить налог на неиспользуемые сельскохозяйственные земли. Правительство поддержало эту инициативу и планирует поднять налоговую ставку уже с 1 января 2013 года, причем сразу в 10 раз – с 0,3% до 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Наряду с этим, штрафы за неиспользование сельхозземель для юридических лиц увеличатся с 80-100 тыс.руб. до 1 миллиона. По мнению властей, это нововведение будет способствовать вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот. Также власти планируют добиться увеличения поступлений в бюджет области на несколько миллиардов руб., поскольку в настоящее время в Подмосковье не используются примерно 700 тысяч гектаров сельхозземель.
Вырастет налог на имущество физических лиц
Об этом в начале октября сообщил Алексей Медведев, министр экономики Московской области. По подсчетам чиновников, налог возрастет примерно на четверть. Если на сегодняшний день плата составляет, в среднем, 340 рублей, то с 1 января увеличится до 430 рублей. Напомним, что этот налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости имущества, которая, в свою очередь, определяется органами технического учета и инвентаризации (БТИ).
В текущем году в Дмитрове действуют следующие налоговые ставки: инвентаризационная стоимость объекта до 300 тыс.руб. – 0,1%; от 300 до 500 тыс.руб. - 0,3%; свыше 500 тыс.руб. – 1% для объектов, используемых под хозяйственные нужды, 2% - под коммерческие нужды.
Изменился круг лиц, чье согласие
необходимо для приватизации жилья
Согласно Законодательству, бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2013 года. Напомним, что каждый гражданин может воспользоваться правом на приватизацию своей квартиры или дома только один раз.