УПРОЩЕНКА ДЛЯ ТСЖ

“УПРОЩЕНКА” ДЛЯ ТСЖ

В связи с многочисленными обращениями Федеральная налоговая служба проработала вопрос об особенностях налогообложения товариществ собственников жилья при применении ими упрощенной системы налогообложения.

Установлено, что при расчете налоговой базы ТСЖ не должны учитывать вступительные взносы, членские взносы, пожертвования.
Кроме того, рассмотрены особенности учета в целях налогообложения прибыли от оплаты стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также оплаты коммунальных услуг в зависимости от условий договора, заключенного ТСЖ с производителями (поставщиками) данных работ (услуг).

Как сообщается в разъяснении, опубликованном на официальном сайте ФНС России, согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ (далее Кодекс), при применении организацией упрощенной системы налогообложения (УСН) в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 249 и ст. 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

Пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса установлено, что к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством РФ, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.

Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.
Если в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ (т.е., исходя из договорных обязательств, не является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ указанные услуги), и на членов ТСЖ возложены обязанности по оплате данной деятельности ТСЖ, то, в соответствии со ст. 249 Кодекса, суммы платежей членов ТСЖ за ЖКУ, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться ТСЖ в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

При этом если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то оно вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 252 Кодекса.

Если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1% налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со ст. 346.15 Кодекса (п. 6 ст. 346.18 Кодекса).

Если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных ЖКУ и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то, на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса, доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.