КОГДА НАС КОНЧАТ "ЧЕСАТЬ " ПОД ОДНУ ГРЕБЕНКУ?

Квитанции ЖКХ

КОГДА НАС КОНЧАТ «ЧЕСАТЬ» ПОД ОДНУ ГРЕБЁНКУ?

Квитанции ЖКХ

Писать друг другу письма уже не модно, интернет постепенно заменяет газеты, и все же один раз в месяц мы заглядываем в свой почтовый ящик, чтобы забрать КВИТАНЦИЮ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. За что и кому мы платим?

Как правило, квитанция содержит перечень услуг и их стоимость, рассчитанную исходя из определенных тарифов. Водо-, тепло- и газоснабжение, канализация, лифт и антенна – услуги, которыми пользуется каждый человек, проживающий в квартире. Но второй по величине тариф (после теплоснабжения) – это тариф за «содержание жилья». Что же это за услуга? И кого мы содержим?
Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ). Пункт 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома.
Далее в статье 36 ЖК РФ указано, что собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Если отойти от формального языка, то тариф на содержание жилого помещения складывается из стоимости лампочки в подъезде, зарплаты уборщицы, дворника, электрика и прочих специалистов, обслуживающих ваш дом. Кроме того, в него включены зарплата бухгалтера, который рассчитал для Вас стоимость коммунальных услуг, всех других руководителей и работников обслуживающей или управляющей организации и даже стоимость самой бумаги, на которой квитанция на оплату коммунальных услуг напечатана. И это далеко не весь перечень! Наверняка сюда включены и дивиденты владельцев фирмы, которая обслуживает и управляет Вашим жилым фондом.

Если собственники дома не приняли решение о выборе способа управления, то размер платы за содержание жилья определяют органы местного самоуправления. Если в доме создано ТСЖ или кооператив, или жильцы решили передать управление в руки управляющей компании, то тариф утверждают сами жильцы.

В ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Читая Жилищный кодекс, складывается ощущение, что люди, писавшие его, живут в каком-то идеальном мире. Получается, что сначала надо определить размер содержания общего имущества дома за год, т.е. определить работы, которые будут выполняться, посчитать затраты на материалы, выплату заработной платы, налоги, управленческие и прочие расходы и т.д. Далее следует разделить эти затраты на площадь квартир в доме и получиться тот самый тариф на содержание жилья. После чего все жильцы должны изучить расчетные материалы, понять, что их не обманывают и дружно утвердить тариф.

Может быть где-то этот механизм работает, но в нашей стране - нет!

Первый вопрос при выполнении предписаний Жилищного кодекса - как рассчитать размер содержания общего имущества? Этот показатель зависит от разных факторов:
- конструктивные особенности дома;
- его этажность, количество подъездов, технологии, используемые при строительстве;
- возраст дома;
- пожелания и требования самих жителей к содержанию их дома;
- количество обслуживаемых домов, если тариф рассчитывается управляющей компанией.

Необходимо составить смету, а любая смета – это сложный математический расчет. Конечно, при желании реальную стоимость содержания дома можно вычислить, но тут возникает второй вопрос – где взять специалиста, который смог бы этот показатель определить?

Наверное, в будущем будут разработаны какие-то нормативы для расчета тарифа на содержание домов. Возможно, даже появятся специальные компьютерные программы. А пока этого нет, ТСЖ, кооперативам и управляющим компаниям приходится отталкиваться от городского тарифа, который устанавливает орган местного самоуправления. При этом мало кто задумывается, что городской тариф определяется исходя из необходимости обслуживать сотни домов, а, например, тариф ТСЖ должен быть рассчитан для обслуживания одного конкретного дома.

Мария ВОИНОВА, практикующий юрист
8-905-722-55-22

ТАРИФЫ РАЙОННОГО МАСШТАБА

В Дмитровском районе тарифы по содержанию и ремонту в каждом поселении разные, кроме того, имеет значение этажности дома, наличие трубопровода, лифта и т.д.
К примеру, жители многоэтажного дома без мусоропровода и без лифтов с/п Большерогачевское в этом году будут платить 22,83 рубля за 1 кв. м (общей площади) в месяц; с/п Костинское - 21,37 руб.; с/п Якотское - 21,63 руб; с/п Куликовское - 22,83 руб; с/п Габовское - 20,17 руб; г/п Некрасовский 20,39 руб; г/п Икша 21,99 руб; г/п Дмитров 21,67 руб. В остальных поселениях тариф приравнен к Дмитровскому - 21,67 руб.
В следующем номере газеты «СП»-«ЭТАЖИ» мы рассмотрим на примере одного из тарифов, из чего складывается данная цифра, желают ли жители реально влиять на его формирование, на что тратятся деньги, кто и сколько зарабатывает в этом бизнесе.