Мобильное приложение города
"СП"

ОБОРОННАЯ АНОНИМКА

“ОБОРОННАЯ” АНОНИМКА

В редакцию "СП" сразу после выхода первого спецвыпуска "ЭТАЖИ" пришло письмо - жильцы домов по улице Оборонной жаловались на свое "товарищество собственных жуликов"? Мы решили разобраться в ситуации.

УВАЖАЕМАЯ РЕДАКЦИЯ!
Мы, собственники жилья ТСЖ «Новь-8» по ул. Оборонной г. Дмитрова, обращаемся к вам и хотим узнать, кто придумал “товарищества собственных жуликов”. В нашем доме есть председатель-самозванец, его никто не избирал, он не является собственником, поэтому не имеет права быть председателем. Собрания никогда не собирает, все решения принимаются председателем ТСЖ, бухгалтером  и председателем ревизионной комиссии.
Тарифы на жилье увеличивают каждый месяц, берут даже за работу полотенцесушителя. Добиваться «коммунального рая» нам, жильцам, обходится очень дорого. Если же «возник» по поводу увеличения платы или еще про что-либо – тебе в ответ могут испортить автомобиль (кислотой обольют или еще что-нибудь сделают).
Всем перед Новым годом в почтовый ящик бросили смету расходов на 2011 год. Сумма внушительная - около 500 000 руб. Обращаться с жалобами бесполезно. Ни администрация, ни жилищная инспекция и даже правоохранительные органы проверять ничего не будут, а лишь перепишут все статьи Жилищного кодекса. Все контролирующие органы работают не в пользу нас, жителей, а для наших жуликов. Вместо проверок – отписки.

Жильцы домов №№8,9
по ул. Оборонной

БОИМСЯ ОТ НЕПОНИМАНИЯ

Отметим сразу - нам не нравятся анонимные жалобы. Мы считаем, что для того чтобы привести ЖКХ в порядок, надо спокойно и ОТКРЫТО предъявлять свои претензии, отстаивать свои права. Для этого мы и делаем новое издание, которое предоставляет свою информационную площадку для прояснения противоречий, обсуждения и нахождения хороших решений. Поскольку это письмо стало первым, мы решили  выяснить, что за ним стоит на самом деле.
В морозный день жителей на улице было мало, но острая тема заставила многих остановиться и высказаться о своих проблемах, которые так или иначе связаны с коммунальным хозяйством. И нас неприятно поразило, что никто из интервьюируемых не согласился назвать имен и тем более сфотографироваться. Нам так и сказали: «Мы боимся!». Это, конечно, очень нехороший знак для нашего общества. При этом стоит понимать, что страхи имеют немало составляющих, и некоторая их часть напрямую связана с элементарной неосведомленностью. 
Эта неосведомленность зачастую проявляется в крайне  эмоциональных высказываниях и безосновательных заявлениях, и анонимные письма только подтверждают это. Если систематизировать претензии опрошенных жителей, то они будут не слишком страшными и, вероятно, вполне поправимыми.
ЛЮДЯМ НЕ НРАВИТСЯ И НЕПОНЯТНО, КОГДА:
- проводится заочное голосование;
- в почтовые ящики кидают кучу бумаг со ссылками на законодательство и не общаются лично;
- приходится оплачивать услуги сантехников и электриков сверх того, что утверждено сметой, и при этом нет официальных тарифов на их услуги; доплаты устанавливаются, как считают люди, самовольно председателем;
- обслуживающий персонал надо вызывать через председателя ТСЖ, а не напрямую;
- председателя и других сотрудников ТСЖ нет на месте 24 часа в сутки;
- сборы за полотенцесушитель, видимо, являются каплей, которая окончательно переполняет чашу терпения, а зарплата председателя в 5-7 тысяч сильно раздражает, и очень хочется, чтобы он, председатель, ее отработал«по полной». А еще есть подозрение, что он там еще «чуть-чуть» сверху имеет.

ОТ ДОБРА ДОБРА НЕ ИЩУТ

К сожалению, мы не смогли связаться с председателем ТСЖ «Новь-8» (уважаемая Г.В. Нижегородова, приглашаем Вас зайти в редакцию и дать свою оценку ситуации). Но на встречу с нами любезно согласился председатель ТСЖ «Новь-9» Александр Владимирович АНДРОНОВ. ТСЖ «Новь-9» создано жителями д. 9 по ул. Оборонной (кто-то из них, возможно, также был автором анонимки). Мы попросили его  прокомментировать ситуацию, а также ответить на претензии жителей.

Кто писал и почему анонимно?

“Я не могу сказать, кто из нашего дома недоволен, потому что никто в открытую не высказывался. А на собрания, где можно все обсудить, мало идут. Мы по каждому ящику раскладывали письма с разъяснением, что это и почему. Если человек видел листок и ничего не понял - мог подойти, я бы все разъяснил”.

Было ли согласие собственников на образование ТСЖ?

“Когда построили дом, строительная компания собирала всех собственников домов №8 и №9 в здании ДМТПП.  Тогда и было принято решение о создании ТСЖ, есть все подписи. Те, кто не помнят этого собрания, скорее всего, купили квартиру позже, или просто снимают”.

Увеличивает ли ТСЖ тарифы?

“У нас тарифы меньше, чем городские. Чем отличается городской тариф от тарифа ТСЖ? ТСЖ собирает собрание, если жителей городской тариф не устраивает, они принимают свой – какой угодно. В нашем случае городской выше. В доме №10, например, за содержание жилья собирается всего 15 рублей с метра, хотя по городу 19 руб. У нас в этом году будет 18 рублей. Если людей не устраивает этот тариф, то председатель имеет право назначить городской. И как это объяснить человеку? Ведь мы делаем лучше!”

Кому платят за полотенцесушитель?

“Эти расценки устанавливает Теплосервис. На газ, воду, отопление мы не устанавливаем расценки и ничего не прибавляем. Мы всеобщим собранием определяем один тариф - содержание жилья”.

Как происходит вызов слесаря?

“На каждом ящике висят телефоны всех сотрудников ТСЖ (мой, уборщицы, электрика, бухгалтера, паспортистки и т.д). Мы сами нанимаем специалистов или заключаем договоры с соответствующими обслуживающими организациями. Что касается меня, то я всегда доступен и всегда помогаю найти нужного специалиста. 
В зарплату сантехника (5 тыс. руб./мес.) входит обязанность по обслуживанию стояков. Все, что собственник делает в квартире (установка стиральных, посудомоечных машин, смесителей и т.д.), он оплачивает отдельно”.

Как контролируете расход средств?

“Комиссия в конце года проверяет всю бухгалтерию. Мы сейчас расписываемся за все, даже за иголку. Нас столько проверяют - ни одна бумажка без участия ревизионной комиссии не проходит”.

- Зачем Вы стали председателем ТСЖ, где Ваша выгода?

- Полтора года назад в этих двух домах было ТСЖ, где 6 лет председательствовала Римма Андреевна Карасева. Был громкий скандал, связанный с исчезновением денег, собранных собственниками. После этой истории, когда понадобился новый председатель, меня почти  уговорили, и согласился я только потому, что работаю сутки/трое водителем на скорой помощи. У меня, по мнению соседей, есть на эту хлопотную деятельность время. За этот период возле дома нами сделана хорошая детская площадка, отремонтированы подъезды, накоплено порядка 200 000 рублей, которые планируется потратить на дальнейшее обустройство дома.
Зарплата у меня 8 тысяч рублей. За эти деньги я себе только болезнь сердца заработал. И, скорее всего, я буду увольняться.  Одни проблемы, одни недовольные. Получается, что мы опять плохие.

По существу, как выяснилось, весь сыр-бор именно из-за непонимания гражданами своих  возможностей и выгод. А ТСЖ имеет свои преимущества, и положительных опытов, когда собственники собираются и общим собранием решают все вопросы, отстаивают свои имущественные интересы, достаточно. Поэтому мы еще раз призываем всех: пишите, ЖАЛУЙТЕСЬ, поднимайте свои темы - и представляйтесь. Никто Вас не съест, особенно если Вы придете в газету открыто  обсудить волнующие Вас вопросы. И почаще ходите на собрания! Мы будем связываться с компетентными людьми и получать от них информацию, чтобы Вы строили свой коммунальный рай - безопасно.

НЕ УСТРАИВАЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ? СМЕНИТЕ!

За консультацией мы обратились к заведующему территориальным отделом № 4 ГУ МО Государственной жилищной инспекции МО Сергею Александровичу Хону.

В данном случае у жителей есть два выхода из сложившейся ситуации.

1) Определить легитимность данной организации.

ТСЖ является некоммерческой организацией. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется налоговым органом. ТСЖ создается и регистрируется на основании общего решения собственников жилья в многоквартирном доме. Если, как утверждают в письме, такого голосования не было, и в администрации г. Дмитрова и налоговых органах некоммерческая организация не была зарегистрирована, либо были представлены поддельные документы, должно быть возбужденно уголовное дело по факту мошенничества. Т.е. жителям необходимо обратиться в администрацию г/п Дмитров с установлением законности организации ТСЖ «Новь-8».

2) Выказать недоверие данному правлению ТСЖ.

На самом деле жители могли участвовать в заочном голосовании. Те, кто не присутствовал на голосовании, должны были получить специальные бланки. Поставив на них подпись, жители тем самым согласились на создание ТСЖ и выбрали руководство (указанное в бланке).
Таким образом,  если ТСЖ все-таки образованно в рамках закона, то необходимо еще раз провести собрание собственников жилья (инициатором может стать любой член ТСЖ) и переизбрать правление.

"СП" № 2 (2011 год)