ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ВЕРНЕТ ДОЛГИ?
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ВЕРНЕТ ДОЛГИ?
На сайте ООО «Управляющая компания ЖКХ» появилась информация о возможном размере платы за "Содержание и текущий ремонт" на 2012 год. В данный момент УК предлагает жителям ознакомиться с прогнозируемым тарифом и организовать проведение общих собраний собственников многоквартирных домов в срок до 1 октября 2011 года.
Именно на таких собраниях должны быть приняты решения об утверждении размера платы по статье "Содержание и текущий ремонт" на 2012 год. То, что приводится в прогнозах (см. таблицу) - это расчеты, на которые жители должны ориентироваться и которые впоследствии могут скорректировать. Здесь приведены средние тарифы - как мы знаем, они могут разниться в зависимости от технического оснащения дома.
Пока собственники не изъявляют желания собираться и решать такие важные вопросы коммунальной жизни. На данный момент инициативу проявили только жители мкр. Аверьянова, д. 1,2. В ближайшее время они вместе с представителями УК обсудят тарифы, капитальный ремонт, возможность создания ТСЖ. Кстати, чтобы выполнить капремонт каких-либо конструкций дома, собственникам также необходимо провести собрание, определить перечень необходимых работ, составить смету, размер оплаты, оформить протокол собрания с подписями об их согласии вносить плату. Впоследствии в квитанции появится дополнительная графа «капитальный ремонт».
По прогнозам, тариф на «содержание и текущий ремонт» вырастет на 6%, что, в принципе, близко к уровню планируемой на этот год инфляции.
Главного «сюрприза» – наибольшего увеличения, около 40%, стоит ожидать жителям первых этажей домов с лифтами. Например, в Дмитрове тариф для жителей многоквартирного дома с мусоропроводом и лифтами с индивидуальным тепловым пунктом (первый этаж) в 2011 г. составлял 25,18 руб. с кв. м, а в 2012 г. им, возможно, придется платить 34,18 руб.
В прошлые годы, по решению муниципалитета, для жителей первых этажей тариф по лифтовому хозяйству (около 7 рублей) не включался в плату за «ремонт и содержание общего имущества». Но, согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (каждый собственник обязан оплачивать счета на все общее имущество пропорционально количеству принадлежащих ему квадратных метров), это было неправомерно. Кроме крыш, подвалов, коридоров, мусоропроводов, земельного участка, на котором находится дом, к общей собственности относятся лифты и лифтовые шахты. Состав общего имущества был определен постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Поэтому квитанции для жителей первых и других этажей должны быть одинаковыми. Поскольку в прошлые годы собственники квартир первых этажей за лифт не платили, теперь с них могут взять больше.
P.S.
На сегодняшний день существует единый тариф на оплату лифта. Он включает в себя затраты на электроэнергию, диспетчерскую связь, электромеханическое обслуживание и некоторые другие составляющие. Специалисты коммунальной сферы предлагают разделить данный тариф на две составляющие: стоимость услуги по подъему на этаж и обслуживание и эксплуатация лифта. С таким предложением уже обращались в Правительство РФ. В стоимость услуги будет входить оплата электроэнергии и диспетчерской связи: за нее будут платить только те, кто реально может пользоваться лифтом. А за обслуживание и эксплуатацию будут платить все собственники. Эта оплата в любом случае будет существенно меньше, чем та, которая существует сейчас. К тому же, плата за услугу должна начисляться исходя из количества человек, проживающих в квартире, а за обслуживание и эксплуатацию, как и положено, - кратно квадратным метрам. Только в таком случае все будет законно и не будет вызывать недоумение и недовольство жителей.