ЧТО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
А ДЕНЬГИ? А ДЕНЬГИ ЕСТЬ...
ЧТО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
А ДЕНЬГИ? А ДЕНЬГИ ЕСТЬ...
История кризисов показывает: когда в казне вдруг кончаются деньги, их берут у населения. Так что разговоры в Думе про «повышение транспортного налога» – это указание “сверху”, как “внизу” можно заработать. Ну не умеет наша власть мотивировать массы. Разве что на паленую водку и самогоноварение… А привлечь деньги населения можно. И без всякой социальной напряженности. Надо лишь создать мотивационный, а не репрессивный механизм. Стоит лишь предложить обществу и бизнесу конкретные проекты, реализация которых позволит увязать их интересы с интересами территорий, на которых эти проекты будут воплощены.
Рузвельт, например, для выхода из Великой депрессии, предложил народу строить автобаны. Строительство дорог создало много новых рабочих мест. А построенная транспортная система дала толчок развитию всей экономики. И все у них поправилось. Понятно, что в масштабах Дмитровского района такой проект не поднять. И не надо. Есть другой пример, более подходящий для нашего аграрно-спортивно-туристического края.
Речь об использовании белгородского опыта поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если людям помочь в удовлетворении одной из их базовых потребностей - потребности в жилье, они охотно вложат в решение этой задачи свои средства.
Деньги? У населения деньги есть. Для единовременного строительства собственного дома у одной семьи их, возможно, и недостаточно, но совокупно эти средства весьма значительны. И потратить их потенциальные застройщики хотят, только не знают, как это сделать наиболее правильно.
Расчеты показывают, что если дом будет строиться человеком собственными силами при поддержке органов местного самоуправления, то расходы на его возведение могут быть в 3-5 раз меньше рыночной стоимости. Содержание среднестатистической трехкомнатной квартиры обходится ее владельцу в 25-26 тысяч рублей в год. Для среднестатистического индивидуального жилья эти затраты сокращаются примерно в 2 раза.
В Белгородской области (средний доход на семью 18-20 тысяч рублей), механизм кооперативной ипотеки ежегодно позволяет привлекать в программы ИЖС сотни новых застройщиков. А это - десятки миллионов рублей из личных средств граждан, новых членов строительно-ипотечного кооператива “Свой дом”. При этом кредит в кооперативе - целевой. И очень часто (а в кризис - как правило) выдается строительными материалами. Кооператив имеет договоры с производителями и реализует их продукцию среди своих членов. Даже с отсрочкой платежа. То есть кооператив помогает людям строиться, и одновременно сбывает свою продукцию производителям. Причем в плановых объемах. Классическая формула: “товар-деньги-товар”, здесь получила иное звучание: “деньги-товар-деньги”.
Что такое кризис? Болезнь. А когда организм болен - вопрос о нормальной жизни не стоит. А стоит вопрос о выздоровлении и о выживании, если хотите. Но чтобы выжить, надо, прежде всего, понять, что жить и выживать - две разные стратегии.
А что, если не на словах, а на деле включиться в приоритетный нацпроект по поддержке ИЖС? Выделить землю, организовать ипотечно-строительный кооператив, который будет кредитовать своих членов под 6-8 процентов сроком хотя бы до пяти лет. Ведь этот механизм позволит привлечь личные средства граждан: москвичей, подмосковичей, жителей северных нефтегазодобывающих регионов и придать необходимый импульс для восстановления строительной отрасли района. Деньги пойдут к производителям. Пусть не все и не сразу, но пойдут. А бедствующие от перенаселенности семьи – получат, наконец-то, простор. Экономика оживет, а заемщики будут потихоньку расплачиваться «живыми деньгами» с кредиторами, в роли которых выступят не банки, а предприятия стройиндустрии.
Известно, что строительная отрасль стагнирует от недостатка краткосрочных кредитов. Склады производителей стройматериалов затовариваются готовой продукцией, комплектующими, невостребованными в производстве. Из-за отсутствия заказов закрываются отдельные заводы. Квалифицированные рабочие уходят на улицу.
А в Белгородской области в 2009 году было запланировано выдать кредитов на 400 миллионов рублей. И привлечь 900 новых членов, готовых начать строительство собственного жилья. И это показатели только одной из трех областных накопительно-кредитных структур, созданных на основе закона «О жилищных накопительных кооперативах».
Белгородский ипотечно-строительный кооператив “Свой дом” кредитует своих членов на 10-15 лет под неслыханно низкий процент. От 1 до 7 процентов! Являясь некоммерческой организацией, созданной в рамках законодательства о потребительской и сберегательно-накопительной кооперации, он весьма привлекателен для бюджетников и иных низкооплачиваемых слоев населения. Но он принимает в свои ряды не только представителей бюджетной сферы. При условии внесения в дополнение к паевому еще и вступительного (невозвратного) взноса, членом кооператива может стать любой житель области.
Право на льготный кредит, (а кредит, напомню - товарный), члену кооператива дает паевой взнос в размере 1/2 от величины предполагаемого кредита. Т.е. внеся 300000 рублей в кооператив, застройщик получает в итоге стройматериалов на сумму 900000 рублей. Треть этой суммы уже оплачена паевым взносом, а 600000 рублей - собственно ипотечный кредит.
В Белгороде, к слову, паевой накопительный взнос - 300 тысяч при максимально возможном займе в 600000 рублей. А у нас он может быть и 400, и 500 тысяч, судя по ценам на недвижимость. А если привлечь деньги северян… Кстати, в Белгороде есть целые коттеджные микрорайоны сургутян, нижневартовцев…
Там все удовлетворены: частные застройщики получают собственный дом, кооператив - закладную на недвижимость до полного погашения займа, производители сбывают свою продукцию, получая единовременно 25-30% стоимости отпущенных материалов, а затем ежемесячную оплату “живыми деньгами” с процентами по утвержденному графику погашения займа. Это позволяет оплатить расходы на комплектующие (цемент, песок, древесина, прокат) и ежемесячно выплачивать работникам зарплату. Строительная отрасль, получая такую подпитку, тянет за собой всю остальную экономику.
Известно, что в районной администрации есть мнение – мол, белгородский опыт неприменим к местным условиям: ездили, смотрели, вернулись, развели руками - не подходит. А почему? Ведь Белгородская область расположена не в другом государстве. Просто чиновники, которые за государственный счет в Белгород прокатились, сразу сообразили, что легче изобрести свой опыт, чем его перенимать. Хлопотно… Да и вообще...
Автор этих строк тоже ездил, смотрел. И не единожды. И на стройплощадках побывал, и с председателем кооператива “Свой дом” встречался. И должен сообщить, что запустить такой проект можно. А самое главное - нужно!
В Белгороде программа идет под патронажем повсеместно уважаемого губернатора. Ему люди верят, деньги в кооператив несут. У нас, по счастью, тоже есть повсеместно уважаемый руководитель территории. И если бы глава района разглядел в предлагаемом проекте способ вывода территории из кризиса и поддержал бы его, народ сказал бы ему «спасибо».
Директор по развитию ИМА “Север Подмосковья”,
Владимир ПОЛЯКОВ
